Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой полученный на определенную дату результат оценки земельного участка, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Зачем оспаривают кадастровую стоимость?
Как правило, кадастровую стоимость оспаривают с целью снижения налогов (кадастровая стоимость может быть выше рыночной, при этом налоги учитываются с кадастровой стоимости земли или иной недвижимости); повышенная кадастровая стоимость приводит также к повышению уровня взимания арендной платы за землю или иную недвижимость; повышаются и иные финансовые затраты.
Как правило, основаниями для оспаривания кадастровой стоимости выступают:
- некорректные данные об объекте недвижимости, в отношении которого осуществляется государственная кадастровая оценка;
- недостоверные данные, удостоверяющие кадастровую оценку объекта недвижимости;
- определение рыночных цен относительно даты постановки кадастровой оценки;
- выявление ошибок, допущенных в процессе расчета кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости.
Кто вправе оспорить кадастровую стоимость земли?
- физические или юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Каким образом происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?
Для того, чтобы оспорить результаты государственной кадастровой оценки, нужно обратиться с соответствующим заявлением:
- через Портал Госуслуг;
- на адрес электронной почты Центра государственной кадастровой оценки соответствующего субъекта Российской Федерации в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью;
- почтовым письмом по адресу Центра государственной кадастровой оценки соответствующего субъекта Российской Федерации.
В содержании заявления об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки следует указать:
- полные ФИО заявителя-гражданина, либо полное наименование юридического лица;
- адрес заявителя, его контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки;
- существо нарушений;
- ссылка на нормы права и (или) фактические доводы, обосновывающие позицию заявителя;
- контакты для направления ответа заявителю (как правило, указывается почтовый адрес и для оперативности можно указать адрес электронной почты).
В случае пересмотра кадастровой стоимости собственники земельных участков или иных объектов недвижимости должны собрать следующие документы:
- запросы о пересмотре результатов оценки земельного имущества;
- документ о кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия документа о праве собственности на объект;
- документ, подтверждающий недостоверность данных о земельном участке;
- свидетельство об определении рыночной стоимости;
- экспертное заключение оценщика саморегулируемой организации.
При принятии положительного решения по заявлению заявителя, кадастровую стоимость снизят. Если комиссия или суд не идет навстречу заявителю, результаты рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости также можно обжаловать в суде (если Комиссия рассмотрела) или в вышестоящем суде (апелляционной инстанции, при рассмотрении дела судом первой инстанции).
